Réf. 87331286
7 pièces
4 chambres
140 m²
1 500 000 €
Une demeure élégante entourée d’oliviers monumentaux, avec piscine, maison d’amis et une spectaculaire terrasse panoramique jusqu’à la mer.
UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE SOUS LES REMPARTS D’OSTUNI
À seulement 1 km du centre historique d’Ostuni, cette propriété bénéficie d’une situation particulièrement rare : celle d’une propriété de campagne offrant espace, intimité et sérénité, tout en étant à quelques minutes seulement de la Città Bianca.
Implantée sur environ 1,5 hectare de terrain agricole et d’oliveraie, la propriété offre une remarquable alliance entre architecture traditionnelle des Pouilles, confort contemporain et art de vivre en plein air.
La propriété se compose d’une maison principale de 106 m², d’une maison d’amis indépendante de 29 m² et d’une spectaculaire terrasse panoramique de 80 m².
L’ESSENTIEL DE LA PROPRIÉTÉ
• Maison principale : 106 m²
• Maison d’amis indépendante : 29 m²
• 4 Chambres
• 4 Salles de bains
• Double réception
• Salon avec cheminée
• Salle à manger
• Cuisine intérieure
• Terrasse panoramique : 80 m²
• Piscine privée : 40 m²
• Terrain de pétanque : 15 × 3 m
• Potager
• Dépendance
• Puits artésien certifié
• Chauffage et climatisation : ventilo-convecteurs avec pompe à chaleur
• Eau chaude : panneaux solaires
• Cheminée
• Menuiseries : double vitrage
• Sécurité : portail électrique, système d’alarme et espace piscine sécurisé
LA MAISON PRINCIPALE
Entièrement rénovée il y a environ six ans, la maison principale a fait l’objet d’une restauration soignée, privilégiant des matériaux de grande qualité tout en conservant son caractère authentique des Pouilles.
Les sols en pierre de Trani, les volumes traditionnels et les élégantes voûtes dialoguent harmonieusement avec des prestations contemporaines.
La maison s’organise autour d’une double réception, d’une cuisine et d’une salle à manger aux voûtes traditionnelles, ainsi que d’un chaleureux salon agrémenté d’une cheminée.
La partie nuit comprend trois chambres et plusieurs espaces sanitaires, pour un total de quatre salles de bains sur l’ensemble de la propriété.
Les larges ouvertures apportent une belle luminosité aux intérieurs, tandis que les menuiseries à double vitrage, le système de chauffage et de climatisation par ventilo-convecteurs avec pompe à chaleur et les panneaux solaires pour la production d’eau chaude assurent un confort contemporain tout au long de l’année.
L’ensemble conserve cette atmosphère singulière des maisons de campagne des Pouilles : chaleureuse, authentique et élégante.
DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR L’ART DE VIVRE MÉDITERRANÉEN
Autour de la maison, les espaces extérieurs constituent une véritable extension de la propriété.
Une superbe piscine privée de 40 m², paysagée et sécurisée, s’intègre naturellement dans le jardin, au milieu d’arbres anciens et d’oliviers monumentaux.
Un terrain de pétanque de 15 × 3 mètres complète cet espace et crée un lieu convivial, parfaitement adapté aux longues journées d’été et aux soirées entre amis.
La propriété dispose également d’un potager, ainsi que d’un petit deposito actuellement à rénover. Selon les autorisations nécessaires, celui-ci pourrait offrir différentes possibilités d’aménagement : espace de rangement, bureau, salle de sport ou pièce complémentaire.
Un puits artésien certifié et équipé d’un compteur vient compléter les infrastructures de la propriété.
LA TERRASSE PANORAMIQUE
Véritable signature ce cette maison, la spectaculaire terrasse sur le toit de 80 m² offre un panorama exceptionnel.
Depuis ce belvédère privé, le regard embrasse Ostuni, les collines, les oliveraies, la campagne environnante et la mer à l’horizon.
Pensée comme une véritable pièce de vie à ciel ouvert, elle est aménagée pour profiter pleinement des journées méditerranéennes et recevoir dans un cadre unique.
Elle dispose notamment de :
• une cuisine extérieure ;
• un espace repas et salon ;
• un bar avec plan de travail ;
• un barbecue ;
• un four à pizza.
Au petit matin comme au coucher du soleil, cette terrasse offre un cadre exceptionnel pour déjeuner, partager un apéritif ou simplement contempler les paysages d’Ostuni et la mer au loin.
LA MAISON D’AMIS
Une maison d’amis indépendante d’environ 29 m² complète harmonieusement l’ensemble.
Elle comprend un espace cuisine, une salle de bains et une pergola.
Cette dépendance constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou, sous réserve des autorisations nécessaires, envisager une utilisation à vocation locative.
UNE OLIVERAIE AUX ARBRES MONUMENTAUX
La propriété s’étend sur environ 1,5 hectare d’oliveraie.
Les oliviers matures et monumentaux, dont la majorité sont greffés en Leccino, constituent l’un des éléments les plus remarquables du domaine.
Ils dessinent un paysage profondément méditerranéen et donnent à la propriété cette atmosphère authentique et intemporelle qui caractérise les plus belles campagnes autour d’Ostuni.
UNE LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
L’un des grands atouts de cette propriété réside dans son équilibre rare entre proximité d’Ostuni et intimité de la campagne.
À seulement 1,1 km du centre historique, la propriété permet de rejoindre en quelques minutes les restaurants, cafés, boutiques et ruelles de la Città Bianca, tout en offrant, une fois le portail franchi, le calme d’un domaine privé entouré d’oliviers.
Depuis la terrasse, Ostuni se dessine en toile de fond, les collines et les oliveraies occupent le premier plan et, au-delà, la mer vient fermer l’horizon.
UNE PROPRIÉTÉ RARE
Cette propriété réunit des qualités rarement réunies en un seul lieu : une situation privilégiée aux portes d’Ostuni, une propriété rurale de caractère, une maison principale élégamment rénovée, une maison d’amis indépendante, une piscine privée, une oliveraie aux arbres monumentaux et une terrasse panoramique de 80 m² ouverte sur la mer.
Une propriété pensée pour ceux qui recherchent l’authenticité, l’intimité et le confort, tout en souhaitant rester à proximité immédiate de l’un des villages les plus emblématiques des Pouilles.
Un lieu rare où la campagne, la pierre, les oliviers et la mer composent un art de vivre résolument méditerranéen.
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