Rif. 87331286
7 locali
4 camere
140 m²
1.500.000 €
Un’elegante dimora immersa tra ulivi monumentali, con piscina privata, dependance indipendente e una spettacolare terrazza panoramica con vista fino al mare.
UNA POSIZIONE PRIVILEGIATA AI PIEDI DELLE MURA DI OSTUNI
A soli 1 km dal centro storico di Ostuni, questa proprietà gode di una posizione particolarmente rara: una residenza di campagna che offre spazio, privacy e tranquillità, pur trovandosi a pochi minuti dalla Città Bianca.
Immersa in circa 1,5 ettari di terreno agricolo e uliveto, la proprietà offre una straordinaria combinazione di architettura tradizionale pugliese, comfort contemporaneo e autentico stile di vita mediterraneo all’aperto.
La proprietà è composta da una casa principale di 106 mq, una dependance indipendente di 29 mq e una spettacolare terrazza panoramica di 80 mq.
I PUNTI DI FORZA DELLA PROPRIETÀ
• Casa principale: 106 mq
• Dependance indipendente: 29 mq
• 4 camere da letto
• 4 bagni
• Doppio salone
• Soggiorno con camino
• Sala da pranzo
• Cucina interna
• Terrazza panoramica: 80 mq
• Piscina privata: 40 mq
• Campo da bocce: 15 × 3 m
• Orto
• Deposito
• Pozzo artesiano certificato
• Riscaldamento e climatizzazione: ventilconvettori con pompa di calore
• Acqua calda: pannelli solari
• Camino
• Infissi: doppio vetro
• Sicurezza: cancello elettrico, sistema d’allarme e area piscina protetta
LA CASA PRINCIPALE
Completamente ristrutturata circa sei anni fa, la casa principale è stata oggetto di un accurato intervento di recupero, realizzato con materiali di alta qualità e nel pieno rispetto del carattere autentico della Puglia.
I pavimenti in pietra di Trani, i volumi tradizionali e le eleganti volte dialogano armoniosamente con dotazioni e comfort contemporanei.
La casa si sviluppa attorno a un doppio salone, una cucina e una sala da pranzo caratterizzate dalle tradizionali volte, oltre a un accogliente soggiorno impreziosito da un camino.
La zona notte comprende tre camere da letto e diversi ambienti di servizio, per un totale di quattro bagni nell’intera proprietà.
Le ampie aperture garantiscono una piacevole luminosità agli interni, mentre gli infissi con doppio vetro, il sistema di riscaldamento e climatizzazione con ventilconvettori e pompa di calore e i pannelli solari per la produzione di acqua calda assicurano un comfort contemporaneo durante tutto l’anno.
La proprietà conserva intatta quella particolare atmosfera delle case di campagna pugliesi: calda, autentica ed elegante.
SPAZI ESTERNI PENSATI PER L’AUTENTICO STILE DI VITA MEDITERRANEO
Gli spazi esterni che circondano la casa rappresentano una vera e propria estensione della proprietà.
Una splendida piscina privata di 40 mq, inserita armoniosamente nel paesaggio e dotata di sistemi di sicurezza, si integra naturalmente nel giardino, circondata da alberi maturi e ulivi monumentali.
Un campo da bocce di 15 × 3 metri completa gli spazi esterni, creando un ambiente conviviale, perfetto per le lunghe giornate estive e le serate in compagnia.
La proprietà dispone inoltre di un orto e di un piccolo deposito attualmente da ristrutturare. In base alle autorizzazioni necessarie, questo spazio potrebbe offrire diverse possibilità di utilizzo: deposito, ufficio, palestra o ulteriore ambiente abitabile.
Un pozzo artesiano certificato e dotato di contatore completa le infrastrutture della proprietà.
LA TERRAZZA PANORAMICA
Autentico elemento distintivo della proprietà, la spettacolare terrazza panoramica sul tetto di 80 mq offre una vista eccezionale.
Da questo belvedere privato, lo sguardo abbraccia Ostuni, le colline, gli uliveti, la campagna circostante e, in lontananza, il mare.
Pensata come un vero e proprio ambiente di vita all’aperto, la terrazza è stata progettata per vivere pienamente le giornate mediterranee e ricevere gli ospiti in un contesto unico.
Dispone, tra l’altro, di:
• una cucina esterna;
• una zona pranzo e un’area lounge;
• un bar con piano di lavoro;
• un barbecue;
• un forno per la pizza.
Dal primo mattino fino al tramonto, questa terrazza offre uno scenario straordinario per fare colazione, gustare un aperitivo, condividere una cena o semplicemente ammirare il paesaggio di Ostuni e il mare all’orizzonte.
LA DEPENDANCE
Una dependance indipendente di circa 29 mq completa armoniosamente la proprietà.
È composta da una zona cucina, un bagno e una pergola.
Questa soluzione indipendente rappresenta un autentico valore aggiunto per ospitare famiglia e amici in completa autonomia o, previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni, valutarne un possibile utilizzo a fini locativi.
UN ULIVETO CON ALBERI MONUMENTALI
La proprietà si estende per circa 1,5 ettari di uliveto.
Gli ulivi maturi e monumentali, la maggior parte dei quali innestati con varietà Leccino, rappresentano uno degli elementi più suggestivi della tenuta.
Disegnano un paesaggio profondamente mediterraneo e conferiscono alla proprietà quell’atmosfera autentica e senza tempo che caratterizza le più belle campagne intorno a Ostuni.
UNA POSIZIONE ECCEZIONALE
Uno dei principali punti di forza della proprietà è il raro equilibrio tra la vicinanza a Ostuni e la privacy della campagna.
A soli 1,1 km dal centro storico, la proprietà consente di raggiungere in pochi minuti i ristoranti, i caffè, le boutique e le caratteristiche stradine della Città Bianca, offrendo al contempo, una volta varcato il cancello, la tranquillità di una tenuta privata immersa tra gli ulivi.
Dalla terrazza, Ostuni si staglia sullo sfondo, le colline e gli uliveti occupano il primo piano e, oltre, il mare chiude l’orizzonte.
UNA PROPRIETÀ RARA
Questa proprietà riunisce caratteristiche difficilmente riscontrabili tutte insieme: una posizione privilegiata alle porte di Ostuni, una residenza di campagna ricca di carattere, una casa principale elegantemente ristrutturata, una dependance indipendente, una piscina privata, un uliveto con alberi monumentali e una terrazza panoramica di 80 mq aperta verso il mare.
Una proprietà pensata per chi cerca autenticità, privacy e comfort, desiderando al tempo stesso rimanere nelle immediate vicinanze di una delle località più iconiche della Puglia.
Un luogo raro dove campagna, pietra, ulivi e mare si incontrano per creare un’autentica arte di vivere mediterranea.
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