Réf. 84408166
10 pièces
3 chambres
280 m²
1 250 000 €
Au cœur des paysages les plus emblématiques de la Vallée d’Itria, entre les villages de Cisternino et Martina Franca, cette propriété d’exception domine la campagne environnante depuis le sommet d’une douce colline, offrant un panorama spectaculaire à 360 degrés sur les collines, les oliveraies et les villages historiques des Pouilles.
Fruit d’une restauration remarquable et d’un agrandissement réalisé dans le plus grand respect des techniques constructives traditionnelles, ce domaine conjugue aujourd’hui l’authenticité du patrimoine rural des Pouilles avec le confort et l’élégance d’une résidence contemporaine de prestige.
Pensée avec passion et raffinement par ses propriétaires, la propriété séduit par l’harmonie de ses espaces, la qualité de ses matériaux et l’atmosphère chaleureuse qui se dégage de chaque détail.
Déployé au sein d’un terrain privé d’environ 14 900 m² planté d’oliviers et d’arbres fruitiers, le domaine constitue un véritable refuge méditerranéen où intimité, nature et art de vivre se rencontrent avec élégance.
UN ENSEMBLE ARCHITECTURAL AUTHENTIQUE ET RAFFINÉ
La propriété s’organise autour de plusieurs unités indépendantes, fidèles à l’organisation traditionnelle des anciennes fermes de la Vallée d’Itria, offrant une grande flexibilité d’utilisation.
Le domaine comprend notamment :
• deux élégants mini-appartements indépendants,
• chacun composé d’un séjour avec canapé-lit,
• d’une chambre double,
• d’une salle de bain privative,
• ainsi que d’un espace extérieur réservé.
Ces espaces permettent d’accueillir famille, amis ou hôtes dans un confort absolu tout en préservant l’intimité de chacun.
L’appartement principal constitue le cœur de la propriété.
Il accueille :
• un vaste séjour voûté en étoile,
• une magnifique alcôve en pierre,
• une chambre matrimoniale,
• une salle de bain,
• un espace repas avec kitchenette,
• ainsi qu’une élégante cheminée qui renforce le caractère chaleureux des lieux.
LAMIA HISTORIQUE ET ESPACES DE CONVIVIALITÉ
Parmi les espaces les plus remarquables du domaine figure une vaste Lamia aux voûtes en berceau, autrefois utilisée comme écurie.
Entièrement réinventée, elle accueille aujourd’hui une grande salle à manger conviviale avec kitchenette et four à bois traditionnel, créant un cadre idéal pour recevoir et partager des moments privilégiés.
Une seconde salle à manger reliée à la cuisine principale complète harmonieusement les espaces de réception et permet d’organiser de grandes tablées dans une atmosphère authentique et raffinée.
L’ensemble célèbre avec élégance l’art de vivre méditerranéen et la convivialité propre aux Pouilles.
TERRASSES PANORAMIQUES ET VIE EN EXTÉRIEUR
Les espaces extérieurs constituent l’un des atouts majeurs de la propriété.
De vastes terrasses pavées de pierre locale s’ouvrent sur les paysages vallonnés de la Vallée d’Itria.
Les jardins, ponctués d’oliviers, d’amandiers et d’arbres fruitiers, offrent de multiples espaces de détente baignés de lumière.
Sous une élégante pergola en acacia, une imposante table en pierre invite à profiter de longs déjeuners et dîners en plein air avec, en toile de fond, les silhouettes de Martina Franca, Cisternino et les collines environnantes.
Chaque espace extérieur a été pensé pour profiter pleinement du climat exceptionnel des Pouilles dans une atmosphère de calme absolu.
PISCINE PANORAMIQUE ET DOUCEUR DE VIVRE MÉDITERRANÉENNE
Parfaitement exposée au soleil, la piscine de 40 m² s’intègre harmonieusement dans le paysage naturel.
Véritable point central du domaine, elle offre un espace privilégié de détente ouvert sur les vues panoramiques de la campagne environnante.
Autour de celle-ci se déploient :
• plusieurs espaces lounge,
• des zones de repos ombragées,
• un espace barbecue,
• ainsi que des terrasses dédiées à la convivialité.
L’ensemble compose un environnement particulièrement exclusif où chaque instant invite à ralentir le rythme et à savourer la beauté du territoire.
CONFORT MODERNE ET POLYVALENCE D’USAGE
La propriété bénéficie d’équipements permettant une occupation confortable tout au long de l’année :
• système de chauffage par pompe à chaleur,
• climatisation,
• installation TV,
• quatre citernes d’eau d’une capacité de 8 000 litres chacune,
• parking privé partiellement couvert.
Actuellement exploitée avec succès comme maison de vacances de charme, la propriété peut facilement être transformée en résidence privée de prestige ou en activité d’hospitality haut de gamme.
UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE ENTRE NATURE ET ART DE VIVRE
La situation géographique constitue un atout particulièrement recherché.
Le domaine se situe à proximité immédiate de Cisternino et Martina Franca, parmi les villages les plus appréciés de la Vallée d’Itria.
À quelques centaines de mètres seulement passe la célèbre Route des Aqueducs, un itinéraire cyclable et pédestre de plus de 500 kilomètres reliant la Campanie, la Basilicate et les Pouilles, particulièrement apprécié des amateurs de nature, de randonnée et de vélo.
L’environnement résidentiel, habité toute l’année, garantit à la fois sécurité, discrétion et qualité de vie.
UNE PROPRIÉTÉ RARE AU CŒUR DES POUILLES
Résidence familiale de prestige, maison de vacances exclusive ou activité touristique haut de gamme, cette propriété répond parfaitement aux attentes d’une clientèle internationale à la recherche d’authenticité, de confort et d’une immersion véritable dans l’art de vivre des Pouilles.
L’équilibre remarquable entre patrimoine architectural, paysages panoramiques et prestations contemporaines fait de ce domaine une opportunité rare sur le marché immobilier de la Vallée d’Itria.
LES POINTS FORTS
• Ensemble authentique de trulli et lamie restaurés
• Vue panoramique à 360° sur la Vallée d’Itria
• Terrain privé d’environ 14 900 m²
• Piscine panoramique de 40 m²
• Plusieurs unités indépendantes
• Appartement principal avec voûtes en étoile
• Grande lamia avec four à bois
• Terrasses et pergola panoramiques
• Oliveraie et arbres fruitiers
• Chauffage par pompe à chaleur et climatisation
• Parking privé partiellement couvert
• À proximité de Cisternino et Martina Franca
• Fort potentiel résidentiel et locatif haut de gamme
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