Rif. 84408166
10 locali
3 camere
280 m²
1.250.000 €
Nel cuore dei paesaggi più iconici della Valle d’Itria, tra i suggestivi borghi di Cisternino e Martina Franca, questa proprietà d’eccezione domina la campagna circostante dalla sommità di una dolce collina, offrendo una spettacolare vista panoramica a 360 gradi su colline, uliveti secolari e borghi storici della Puglia.
Frutto di un importante intervento di restauro e ampliamento realizzato nel pieno rispetto delle tecniche costruttive tradizionali, la tenuta coniuga oggi l’autenticità del patrimonio rurale pugliese con il comfort e l’eleganza di una prestigiosa residenza contemporanea.
Progettata con passione e raffinatezza dai proprietari, la proprietà conquista per l’armonia degli spazi, la qualità dei materiali e l’atmosfera accogliente che caratterizza ogni ambiente.
Immersa in circa 14.900 m² di terreno privato coltivato a ulivi e alberi da frutto, la tenuta rappresenta un autentico rifugio mediterraneo dove privacy, natura e qualità della vita si incontrano con eleganza.
UN COMPLESSO ARCHITETTONICO AUTENTICO E RAFFINATO
La proprietà si sviluppa attorno a diverse unità indipendenti, fedeli all’organizzazione tradizionale delle antiche masserie della Valle d’Itria e particolarmente versatili.
La tenuta comprende:
• due eleganti mini appartamenti indipendenti,
• ciascuno con soggiorno e divano letto,
• camera matrimoniale,
• bagno privato,
• e spazio esterno riservato.
Questi ambienti consentono di accogliere famiglia, amici o ospiti garantendo comfort e privacy assoluti.
L’appartamento principale rappresenta il cuore della proprietà.
Comprende:
• un ampio soggiorno con caratteristiche volte a stella,
• una splendida alcova in pietra,
• una camera matrimoniale,
• un bagno,
• una zona pranzo con angolo cottura,
• e un elegante camino che conferisce grande calore agli ambienti.
LAMIA STORICA E SPAZI DEDICATI ALLA CONVIVIALITÀ
Tra gli ambienti più affascinanti della proprietà spicca una grande Lamia con volta a botte, un tempo utilizzata come stalla.
Completamente reinventata, oggi ospita una spaziosa sala da pranzo con angolo cottura e tradizionale forno a legna, creando l’ambiente ideale per accogliere amici e ospiti.
Una seconda sala da pranzo collegata alla cucina principale completa gli spazi dedicati alla convivialità, permettendo di organizzare cene e ricevimenti in un’atmosfera autentica ed elegante.
L’intera proprietà celebra con raffinatezza l’arte di vivere mediterranea e la convivialità tipica della Puglia.
TERRAZZE PANORAMICHE E VITA ALL’APERTO
Gli spazi esterni rappresentano uno dei maggiori punti di forza della proprietà.
Ampie terrazze pavimentate in pietra locale si aprono sui dolci paesaggi della Valle d’Itria.
I giardini, arricchiti da ulivi, mandorli e alberi da frutto, offrono numerose zone relax immerse nella luce naturale.
Sotto un’elegante pergola in acacia, un grande tavolo in pietra invita a vivere lunghi pranzi e cene all’aperto con vista sui profili di Martina Franca, Cisternino e delle colline circostanti.
Ogni spazio esterno è stato progettato per godere appieno del clima straordinario della Puglia in un’atmosfera di assoluta tranquillità.
PISCINA PANORAMICA E DOLCE VITA MEDITERRANEA
Perfettamente esposta al sole, la piscina di 40 m² si integra armoniosamente nel paesaggio naturale.
Vero cuore della tenuta, offre uno spazio esclusivo dedicato al relax con splendide viste aperte sulla campagna.
Attorno alla piscina si sviluppano:
• diverse zone lounge,
• aree relax ombreggiate,
• area barbecue,
• terrazze dedicate alla convivialità.
L’insieme crea un ambiente esclusivo dove ogni momento invita a rallentare e ad apprezzare la bellezza autentica del territorio.
COMFORT MODERNO E GRANDE VERSATILITÀ
La proprietà dispone di tutti i comfort necessari per essere vissuta durante tutto l’anno:
• impianto di riscaldamento con pompa di calore,
• aria condizionata,
• impianto TV,
• quattro cisterne da 8.000 litri ciascuna,
• parcheggio privato parzialmente coperto.
Attualmente utilizzata con successo come casa vacanze di charme, la proprietà può essere facilmente trasformata in una prestigiosa residenza privata o in una struttura ricettiva di alto livello.
UN INDIRIZZO PRIVILEGIATO TRA NATURA E QUALITÀ DELLA VITA
La posizione rappresenta uno dei maggiori punti di forza della proprietà.
La tenuta si trova nelle immediate vicinanze di Cisternino e Martina Franca, tra i borghi più apprezzati della Valle d’Itria.
A poche centinaia di metri passa la celebre Ciclovia dell’Acquedotto Pugliese, un percorso ciclopedonale di oltre 500 chilometri che collega Campania, Basilicata e Puglia, molto amato dagli appassionati di natura, trekking e ciclismo.
Il contesto residenziale, abitato tutto l’anno, garantisce sicurezza, discrezione e un’elevata qualità della vita.
UNA PROPRIETÀ RARA NEL CUORE DELLA PUGLIA
Residenza familiare di prestigio, esclusiva casa vacanze o struttura ricettiva di alto livello, questa proprietà soddisfa perfettamente le aspettative di una clientela internazionale alla ricerca di autenticità, comfort e di una vera immersione nello stile di vita pugliese.
L’equilibrio tra patrimonio architettonico, paesaggi panoramici e comfort contemporanei rende questa tenuta un’opportunità rara sul mercato immobiliare della Valle d’Itria.
PUNTI DI FORZA
• Autentico complesso di trulli e lamie restaurati
• Vista panoramica a 360° sulla Valle d’Itria
• Terreno privato di circa 14.900 m²
• Piscina panoramica di 40 m²
• Diverse unità indipendenti
• Appartamento principale con volte a stella
• Grande Lamia con forno a legna
• Terrazze panoramiche e pergola
• Uliveto e alberi da frutto
• Riscaldamento con pompa di calore e aria condizionata
• Parcheggio privato parzialmente coperto
• Vicino a Cisternino e Martina Franca
• Elevato potenziale residenziale e turistico di alto livello
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