Vente Propriété
Ostuni

DOMAINE DE CHARME AVEC PISCINE PANORAMIQUE ET FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT AUX PORTES D’OSTUNI

Au cœur des paysages les plus emblématiques de la Vallée d’Itria, à seulement quelques minutes de la célèbre Ville Blanche d’Ostuni, cette propriété d’exception se déploie au sein d’un environnement naturel d’une rare beauté, entre oliviers centenaires, vergers méditerranéens et collines baignées de lumière.

Dominant près de deux hectares de terrain privé, le domaine offre une atmosphère de sérénité absolue où patrimoine rural, confort contemporain et potentiel de développement se rencontrent harmonieusement.

Fruit d’une rénovation soignée menée avec passion, cette propriété représente aujourd’hui une opportunité rare d’acquérir un véritable refuge méditerranéen, aussi bien destiné à une résidence privée de prestige qu’à un projet d’hospitality haut de gamme.

UNE DEMEURE AUTHENTIQUE ENTRE ÉLÉGANCE ET ART DE VIVRE

Le bâtiment principal, entièrement restauré, conjugue avec subtilité le charme de l’architecture traditionnelle des Pouilles et les exigences du confort moderne.

Pensée comme une résidence chaleureuse et raffinée ouverte sur la nature environnante, la propriété séduit immédiatement par la qualité de ses matériaux, ses volumes lumineux et l’atmosphère apaisante qui s’en dégage.

Elle accueille notamment :

• deux élégantes chambres avec salles de bain privatives,
• un salon de lecture pouvant aisément être transformé en troisième chambre,
• un vaste hall d’entrée,
• une troisième salle de bain avec espace buanderie,
• une cuisine entièrement équipée,
• ainsi qu’un généreux séjour ouvert sur les paysages de la campagne environnante.

Chaque espace a été conçu pour privilégier lumière, fluidité et connexion avec l’extérieur.

PISCINE PANORAMIQUE ET JARDINS MÉDITERRANÉENS

À l’extérieur, la propriété révèle toute sa dimension méditerranéenne.

La spectaculaire piscine panoramique constitue le cœur du domaine et bénéficie d’une position privilégiée ouverte sur les oliveraies et les collines environnantes.

Autour du bassin, plusieurs espaces lounge et zones de détente ont été aménagés afin de profiter pleinement du calme et de la douceur du climat des Pouilles.

Le terrain d’environ deux hectares accueille :

• de majestueux oliviers centenaires,
• des arbres fruitiers,
• un charmant vignoble,
• ainsi que de vastes espaces naturels offrant intimité et tranquillité.

Chaque espace extérieur invite à ralentir le rythme et à savourer pleinement l’art de vivre méditerranéen.

UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT RARE

L’un des principaux atouts du domaine réside dans ses importantes possibilités d’évolution.

Une seconde bâtisse, déjà partiellement restaurée, se développe sur trois niveaux et offre de généreux volumes caractérisés par de magnifiques espaces voûtés et plusieurs terrasses ouvertes sur la campagne.

Cette structure permet d’envisager la création :

• de chambres supplémentaires,
• d’espaces de réception,
• d’une cuisine commune,
• ou encore d’un espace bien-être dédié à une activité d’accueil haut de gamme.

Une troisième construction, ancienne Lamia à restaurer entièrement, complète le potentiel exceptionnel de la propriété.

Composée d’un ancien corps de ferme, d’un four à bois traditionnel, d’une vaste cour intérieure et de plusieurs espaces voûtés, elle pourrait accueillir :

• un spa exclusif,
• une maison d’amis indépendante,
• des suites supplémentaires,
• ou tout autre projet destiné à valoriser le domaine.

UNE PROPRIÉTÉ ADAPTÉE À UNE CLIENTÈLE INTERNATIONALE

Actuellement, le domaine dispose de cinq chambres avec la possibilité d’en créer dix à terme, offrant ainsi une grande flexibilité d’utilisation.

Résidence familiale de prestige, boutique hôtel confidentiel, maison d’hôtes haut de gamme ou retraite méditerranéenne dédiée au bien-être, les possibilités sont multiples.

Le permis de construire étant toujours en cours auprès de la commune d’Ostuni, l’acquéreur bénéficie d’une opportunité rare de poursuivre immédiatement le projet tout en conservant une grande liberté de personnalisation.

Les bâtiments existants sont déjà cadastrés et conformes, facilitant ainsi les démarches futures.

CONFORT MODERNE ET AUTONOMIE

La propriété bénéficie d’équipements modernes assurant confort et efficacité énergétique :

• panneaux photovoltaïques,
• puits artésien garantissant une autonomie en eau,
• climatisation,
• finitions de qualité,
• infrastructures techniques récentes.

L’ensemble a été conçu pour conjuguer confort contemporain et respect de l’environnement naturel.

UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE AU CŒUR DES POUILLES

À seulement 3 kilomètres du centre historique d’Ostuni, la propriété bénéficie d’une situation particulièrement recherchée.

Les plages de la côte Adriatique, les villages emblématiques de la Vallée d’Itria tels que Cisternino, Locorotondo, Martina Franca et Alberobello, ainsi que les principales infrastructures de la région sont facilement accessibles.

Cette localisation privilégiée renforce considérablement l’attractivité résidentielle et touristique du domaine.

UNE OPPORTUNITÉ RARE ENTRE PATRIMOINE ET INVESTISSEMENT

Grâce à son cadre naturel exceptionnel, son architecture authentique, sa piscine panoramique et son important potentiel de développement, cette propriété constitue une opportunité particulièrement attractive sur le marché immobilier des Pouilles.

Un domaine capable d’évoluer selon les ambitions de son futur propriétaire tout en préservant l’âme et le charme intemporel qui font la renommée de cette région unique d’Italie.

LES POINTS FORTS

• Domaine de près de 2 hectares
• À seulement 3 km d’Ostuni
• Piscine panoramique avec espaces lounge
• Oliveraie, vergers et vignoble
• Bâtiment principal entièrement restauré
• Plusieurs bâtiments offrant un fort potentiel d’extension
• 10 chambres envisageables à terme
• Lamia historique à rénover
• Puits artésien
• Panneaux photovoltaïques
• Climatisation
• Vue ouverte sur la campagne des Pouilles
• Idéal résidence de prestige ou projet d’hospitality haut de gamme

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