Rif. 85954538
18 locali
400 m²
1.550.000 €
Nel cuore di uno dei paesaggi più iconici della Valle d’Itria, a pochi minuti dalla celebre Città Bianca di Ostuni, questa straordinaria proprietà si estende in un contesto naturale di rara bellezza, circondata da ulivi secolari, frutteti mediterranei e dolci colline baciate dal sole.
Inserita in un terreno privato di quasi due ettari, la tenuta offre un’atmosfera di assoluta serenità dove patrimonio rurale, comfort contemporaneo e importanti possibilità di sviluppo convivono in perfetta armonia.
Frutto di un’attenta ristrutturazione realizzata con passione e cura dei dettagli, la proprietà rappresenta oggi una rara opportunità per acquisire un autentico rifugio mediterraneo, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come progetto di hospitality di alto livello.
UNA DIMORA AUTENTICA TRA ELEGANZA E ARTE DI VIVERE
L’edificio principale, completamente restaurato, coniuga con equilibrio il fascino dell’architettura tradizionale pugliese con le esigenze del comfort moderno.
Pensata come una residenza elegante e accogliente aperta sulla natura circostante, la proprietà conquista immediatamente grazie alla qualità dei materiali, agli ambienti luminosi e all’atmosfera rilassante che la caratterizza.
La residenza principale comprende:
• due eleganti camere da letto con bagno privato,
• un salotto lettura facilmente trasformabile in una terza camera,
• un ampio ingresso,
• un terzo bagno con lavanderia,
• una cucina completamente attrezzata,
• e un grande soggiorno aperto sulla campagna circostante.
Ogni ambiente è stato progettato per valorizzare luce naturale, fluidità degli spazi e connessione con l’esterno.
PISCINA PANORAMICA E GIARDINI MEDITERRANEI
All’esterno, la proprietà esprime pienamente la sua anima mediterranea.
La spettacolare piscina panoramica rappresenta il cuore della tenuta e gode di una posizione privilegiata affacciata sugli uliveti e sulle colline circostanti.
Intorno alla piscina sono stati realizzati diversi spazi lounge e aree relax per vivere appieno la tranquillità e il clima straordinario della Puglia.
Il terreno di circa due ettari ospita:
• maestosi ulivi secolari,
• alberi da frutto,
• un grazioso vigneto,
• e ampie aree naturali che garantiscono privacy e tranquillità.
Ogni spazio esterno invita a rallentare e ad assaporare pienamente l’autentica dolce vita mediterranea.
UN POTENZIALE DI SVILUPPO STRAORDINARIO
Uno dei maggiori punti di forza della tenuta risiede nelle sue significative possibilità di ampliamento e valorizzazione.
Un secondo edificio, già parzialmente restaurato, si sviluppa su tre livelli e offre ampi volumi caratterizzati da splendidi ambienti voltati e numerose terrazze aperte sulla campagna.
Questa struttura permette di realizzare:
• ulteriori camere da letto,
• spazi comuni e di ricevimento,
• una cucina condivisa,
• oppure un’area wellness dedicata a un’attività ricettiva di lusso.
Una terza costruzione, una storica Lamia da restaurare completamente, completa l’eccezionale potenziale della proprietà.
Composta da un antico corpo rurale, un forno a legna tradizionale, una grande corte interna e diversi ambienti voltati, potrebbe ospitare:
• una spa esclusiva,
• una dependance indipendente,
• ulteriori suite,
• oppure qualsiasi progetto volto a valorizzare ulteriormente la tenuta.
UNA PROPRIETÀ ADATTA A UNA CLIENTELA INTERNAZIONALE
Attualmente la proprietà dispone di cinque camere da letto, con la possibilità di arrivare fino a dieci camere complessive, garantendo grande flessibilità d’utilizzo.
Prestigiosa residenza privata, boutique hotel, struttura ricettiva di charme o retreat dedicato al benessere, le possibilità sono molteplici.
Poiché il permesso di costruire è ancora in corso presso il Comune di Ostuni, l’acquirente potrà proseguire immediatamente il progetto mantenendo ampia libertà di personalizzazione.
Gli edifici esistenti risultano già accatastati e conformi.
COMFORT MODERNO E AUTONOMIA
La proprietà dispone di dotazioni moderne che garantiscono comfort ed efficienza energetica:
• impianto fotovoltaico,
• pozzo artesiano per l’autonomia idrica,
• aria condizionata,
• finiture di qualità,
• infrastrutture tecniche recenti.
L’intera tenuta è stata concepita per coniugare comfort contemporaneo e rispetto dell’ambiente naturale.
UNA POSIZIONE PRIVILEGIATA NEL CUORE DELLA PUGLIA
A soli 3 chilometri dal centro storico di Ostuni, la proprietà gode di una posizione particolarmente ricercata.
Le spiagge della costa adriatica, i borghi più celebri della Valle d’Itria come Cisternino, Locorotondo, Martina Franca e Alberobello, nonché tutti i principali servizi della zona, sono facilmente raggiungibili.
Questa posizione strategica aumenta significativamente il valore residenziale e turistico della tenuta.
UNA RARA OPPORTUNITÀ TRA PATRIMONIO E INVESTIMENTO
Grazie al suo straordinario contesto naturale, all’architettura autentica, alla piscina panoramica e all’importante potenziale di sviluppo, questa proprietà rappresenta una delle opportunità più interessanti del mercato immobiliare pugliese.
Una tenuta unica, capace di evolversi secondo le ambizioni del futuro proprietario preservando al contempo il fascino senza tempo che rende questa regione d’Italia così speciale.
PUNTI DI FORZA
• Tenuta di quasi 2 ettari
• A soli 3 km da Ostuni
• Piscina panoramica con aree lounge
• Uliveto, frutteto e vigneto
• Edificio principale completamente restaurato
• Diversi fabbricati con forte potenziale di ampliamento
• Possibilità di realizzare fino a 10 camere
• Storica Lamia da restaurare
• Pozzo artesiano
• Impianto fotovoltaico
• Aria condizionata
• Vista aperta sulla campagna pugliese
• Ideale come residenza di prestigio o progetto di hospitality di alto livello
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