Réf. 86926976
4 pièces
2 chambres
53.8 m²
430 000 €
Situé dans une rue particulièrement calme et recherchée du Vieux Nice. au sein d’un immeuble typique chargé de charme. cet appartement bénéficie d’un emplacement rare. au cœur de l’un des quartiers les plus prisés et authentiques de la ville.
Installé au troisième étage. le bien présente une configuration singulière et particulièrement intéressante. offrant à la fois flexibilité d’usage et fort potentiel locatif.
Actuellement réuni en un seul lot. l’appartement a été intelligemment structuré en deux unités indépendantes de type 2 pièces. d’environ 25 m² et 20 m². Un couloir central assure une distribution fluide et harmonieuse des deux espaces. tout en permettant. si souhaité. leur réunion aisée afin de recréer un appartement unique et cohérent.
Chaque unité dispose de ses propres prestations. comprenant un séjour lumineux avec kitchenette. un espace nuit séparé ainsi qu’une salle de douches. L’ensemble a été conçu pour optimiser les volumes. maximiser la fonctionnalité et offrir un confort d’usage immédiat.
Les deux appartements bénéficient du double vitrage ainsi que de la climatisation. assurant un confort optimal en toutes saisons. dans un environnement urbain pourtant préservé et paisible.
Ce bien constitue une opportunité d’investissement clé en main. déjà exploité avec succès en location saisonnière. L’exploitation actuelle génère des revenus réguliers et attractifs. offrant une rentabilité immédiatement opérationnelle.
La configuration en deux unités indépendantes permet une optimisation naturelle du rendement. avec un modèle d’exploitation déjà en place. structuré et éprouvé. Le bien peut ainsi être exploité sans délai. tout en conservant la possibilité d’une reconfiguration en appartement unique selon les stratégies patrimoniales ou personnelles.
La location saisonnière est autorisée et actuellement en activité. offrant une visibilité claire sur la performance locative. Un dossier de revenus peut être communiqué sur demande afin de confirmer la rentabilité du bien.
Une adresse très recherchée. un calme rare au cœur du Vieux Nice et un rendement immédiat font de cet appartement une opportunité patrimoniale particulièrement attractive. combinant charme. flexibilité et performance.
DPE : C( 177 kWh/m²/an ) Emission de Gaz à effet serre : 5 kg CO²/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 630 Euros -880 Euros. Charges mensuelles moyennes du lot de 175€.
tF : 955
Procédure en cours : non.
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :georisques.gouv.fr
Pas d'informations disponibles
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