Ref 86926976
4 piezas
2 dormitorios
53.8 m²
430.000 €
Situado en una calle especialmente tranquila y deseada del Vieux Nice, en un edificio típico lleno de encanto, este apartamento goza de una ubicación excepcional, en el corazón de uno de los barrios más codiciados y auténticos de la ciudad.
Ubicado en el tercer piso, la propiedad presenta una configuración singular y particularmente interesante, ofreciendo tanto flexibilidad de uso como un gran potencial de alquiler.
Actualmente unido en una sola unidad, el apartamento ha sido inteligentemente estructurado en dos unidades independientes de tipo 2 habitaciones, de aproximadamente 25 m² y 20 m². Un pasillo central garantiza una distribución fluida y armoniosa de los dos espacios, permitiendo, si se desea, su reunión fácil para recrear un apartamento único y coherente.
Cada unidad dispone de sus propios servicios, incluyendo una sala luminosa con kitchenette, un espacio de dormir separado y un baño con ducha. Todo ha sido diseñado para optimizar los volúmenes, maximizar la funcionalidad y ofrecer un confort inmediato.
Los dos apartamentos cuentan con doble acristalamiento y aire acondicionado, asegurando un confort óptimo en todas las estaciones, en un entorno urbano aún preservado y tranquilo.
Esta propiedad representa una oportunidad de inversión llave en mano, ya explotada con éxito en alquiler vacacional. La explotación actual genera ingresos regulares y atractivos, ofreciendo una rentabilidad inmediatamente operativa.
La configuración en dos unidades independientes permite una optimización natural del rendimiento, con un modelo de explotación ya en marcha, estructurado y probado. La propiedad puede ser explotada sin demora, manteniendo la posibilidad de una reconfiguración en un solo apartamento según las estrategias patrimoniales o personales.
El alquiler vacacional está autorizado y actualmente en actividad, ofreciendo una visión clara sobre el rendimiento del alquiler. Un dossier de ingresos puede ser proporcionado a petición para confirmar la rentabilidad del inmueble.
Una dirección muy buscada, una tranquilidad rara en el corazón del Vieux Nice y un rendimiento inmediato hacen de este apartamento una oportunidad patrimonial especialmente atractiva, combinando encanto, flexibilidad y rendimiento.
DPE: C (177 kWh/m²/año) Emisión de gases de efecto invernadero: 5 kg CO₂/m²/año. Estimación de los costes anuales de energía del inmueble: 630 Euros - 880 Euros. Cargos mensuales promedio del lote de 175€. Procedimiento en curso: no.
Honorarios de transacción TTC a cargo del vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web Géorisques: georisques.gouv.fr
No information available
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