Réf. 87365943
7 pièces
4 chambres
170 m²
1 200 000 €
UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE AU CŒUR DES POUILLES
Au cœur de la campagne de San Vito dei Normanni, dans l'Alto Salento, cette propriété d'exception conjugue avec une rare élégance, architecture contemporaine, patrimoine rural pugliese et art de vivre méditerranéen.
Imaginée autour d'un ensemble architectural associant une maison principale et un trullo indépendant, la propriété développe environ 170 m² d'espaces intérieurs et s'inscrit dans un environnement paysager d'environ 10 000 m².
Ici, la pierre traditionnelle des Pouilles rencontre le béton, le métal et le cuivre dans une réalisation au caractère résolument contemporain.
Les volumes ont été pensés pour créer une relation permanente entre intérieur et extérieur, avec de grandes ouvertures donnant sur le jardin et les espaces de vie extérieurs.
UNE MAISON PENSÉE POUR RECEVOIR
La propriété dispose de 4 chambres avec salles de bains privatives, permettant d'accueillir confortablement jusqu'à 8 personnes.
La distribution comprend :
• 3 chambres dans la maison principale ;
• 1 chambre indépendante dans le trullo ;
• 4 salles de bains privatives ;
• de vastes espaces de vie ouverts sur l'extérieur ;
• une cuisine intérieure entièrement équipée ;
• une importante cuisine extérieure ;
• plusieurs espaces de repas et de détente.
Cette configuration permet aussi bien une utilisation familiale qu'un accueil d'invités dans des conditions d'intimité particulièrement appréciables.
DES INTÉRIEURS AU DESIGN SOIGNÉ
L'architecture intérieure repose sur une palette de matériaux volontairement authentiques et contemporains.
Les sols en béton, la pierre apparente, les structures métalliques et les ouvertures généreuses sont associés à un mobilier soigneusement sélectionné et à des éléments artisanaux.
La cuisine intérieure en cuivre oxydé, véritable pièce signature de la maison, apporte une identité particulièrement forte à l'ensemble.
Le séjour s'organise autour d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse pendant les mois plus frais.
Les différentes ouvertures permettent à la lumière naturelle de pénétrer largement dans les espaces intérieurs et créent une continuité visuelle avec le jardin.
DES ESPACES EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans la qualité de ses espaces extérieurs.
Une vaste véranda couverte d'environ 50 m² prolonge les espaces de vie et constitue une véritable pièce supplémentaire pendant la majeure partie de l'année.
Elle accueille :
• une cuisine extérieure entièrement équipée ;
• un espace barbecue ;
• une grande table à manger ;
• un espace lounge ;
• différents espaces de détente.
La configuration permet d'organiser facilement de longs déjeuners, des dîners entre amis ou des soirées en plein air.
La propriété dispose également d'un espace pouvant être utilisé comme cinéma extérieur, offrant une expérience particulièrement originale pour une résidence privée ou une activité d'hospitalité.
PISCINE PRIVÉE
Au cœur du jardin se trouve une remarquable piscine privée d'environ 11,5 × 3,5 mètres, conçue dans le prolongement naturel de l'architecture.
Son traitement à l'eau salée permet un entretien particulièrement agréable et s'inscrit dans la volonté de privilégier un mode de vie plus naturel.
La piscine est entourée de terrasses et d'espaces de repos permettant de profiter pleinement du soleil et du paysage.
Le jardin associe notamment oliviers, végétation méditerranéenne et cactus, créant un environnement intime et typiquement pugliese.
LE TRULLO INDÉPENDANT
Le trullo constitue l'un des éléments les plus remarquables de la propriété.
Indépendant de la maison principale, il accueille une quatrième chambre avec salle de bains, offrant aux invités ou aux membres de la famille un véritable espace privé.
Son architecture traditionnelle, associée à des aménagements contemporains, crée un contraste particulièrement réussi entre patrimoine et design.
Son espace extérieur privatif comprend notamment un patio en pierre, un espace barbecue et un coin feu, idéal pour les soirées d'été.
ÉQUIPEMENTS & CONFORT
Cette propriété a été conçue comme une résidence immédiatement opérationnelle, aussi bien pour une utilisation privée que pour l'accueil d'une clientèle internationale.
• 4 chambres ;
• 4 salles de bains privatives ;
• capacité d'accueil jusqu'à 8 personnes ;
• trullo indépendant ;
• cuisine intérieure équipée ;
• cuisine extérieure équipée ;
• barbecue ;
• espace feu extérieur ;
• grande véranda couverte ;
• piscine à eau salée d'environ 11,5 × 3,5 m ;
• espaces lounge extérieurs ;
• cinéma en plein air ;
• poêle à bois ;
• mobilier et décoration soigneusement sélectionnés ;
• connexion Wi-Fi ;
• installation photovoltaïque de 10 kW avec batteries de stockage, jusqu’à 80 % d’autonomie énergétique ;
• système de production d'eau chaude solaire.
La propriété est équipée d’une installation photovoltaïque de 10 kW avec système de batteries de stockage, permettant de couvrir jusqu’à 80 % des besoins énergétiques de la maison et offrant ainsi une autonomie énergétique particulièrement appréciable.
Elle bénéficie également d'un système d'approvisionnement en eau autonome, élément particulièrement intéressant dans le contexte rural pugliese.
UNE PROPRIÉTÉ DÉJÀ EXPLOITÉE EN LOCATION
Cette villa possède également un véritable intérêt pour un acquéreur souhaitant développer une activité d'hospitalité.
La propriété est actuellement proposée à la location saisonnière et bénéficie déjà d'une visibilité auprès d'une clientèle internationale.
Cette activité peut naturellement être poursuivie par le futur propriétaire, sous réserve des autorisations et conditions administratives applicables.
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE
Située à San Vito dei Normanni, elle bénéficie d'une position privilégiée entre l'Alto Salento et la Valle d'Itria.
La propriété permet de rejoindre facilement :
Ostuni · Ceglie Messapica · Carovigno · Cisternino · Martina Franca · Locorotondo
ainsi que les plages de l'Adriatique et la Réserve naturelle de Torre Guaceto.
L'aéroport international de Brindisi se trouve à environ 25 km, offrant un accès particulièrement pratique pour une clientèle internationale.
La propriété bénéficie ainsi d'un équilibre rare entre isolement, tranquillité et accessibilité.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES DESTINATIONS
Cette propriété peut être envisagée comme :
UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE
pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement privilégié au cœur de la campagne pugliese ;
UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE
pour profiter d'un véritable pied-à-terre dans l'une des régions les plus recherchées d'Italie ;
UNE PROPRIÉTÉ D'HOSPITALITÉ
grâce à sa configuration, ses quatre suites indépendantes, ses espaces extérieurs et sa piscine ;
UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL
dans une propriété singulière, combinant architecture contemporaine et patrimoine traditionnel.
Pas d'informations disponibles
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