Rif. 87365943
7 locali
4 camere
170 m²
1.200.000 €
UNA FIRMA ARCHITETTONICA NEL CUORE DELLA PUGLIA
Nel cuore della campagna di San Vito dei Normanni, nell'Alto Salento, questa straordinaria proprietà coniuga con rara eleganza architettura contemporanea, patrimonio rurale pugliese e autentico stile di vita mediterraneo.
Concepita come un insieme architettonico composto da una residenza principale e da un trullo indipendente, la proprietà offre circa 170 mq di superficie interna, inseriti in un contesto paesaggistico di circa 10.000 mq.
Qui, la pietra tradizionale pugliese incontra il cemento, il metallo e il rame, dando vita a una realizzazione dal carattere decisamente contemporaneo.
Gli spazi sono stati progettati per creare una continua relazione tra interni ed esterni, grazie alle ampie aperture che si affacciano sul giardino e sugli spazi dedicati alla vita all'aperto.
UNA CASA PENSATA PER ACCOGLIERE
La proprietà dispone di 4 camere da letto, ciascuna con bagno privato, con una capacità ricettiva fino a 8 persone.
La distribuzione comprende:
• 3 camere nella residenza principale;
• 1 camera indipendente nel trullo;
• 4 bagni privati;
• ampi spazi living aperti verso l'esterno;
• una cucina interna completamente attrezzata;
• un'ampia cucina esterna;
• diversi spazi dedicati alla convivialità e al relax.
Questa configurazione si presta perfettamente sia alla vita familiare sia all'accoglienza di ospiti, garantendo un elevato livello di privacy e comfort.
INTERNI DAL DESIGN RAFFINATO
L'architettura degli interni si basa su una ricercata combinazione di materiali autentici e contemporanei.
Pavimenti in cemento, pietra a vista, strutture metalliche e ampie aperture dialogano con arredi accuratamente selezionati ed elementi artigianali.
La cucina interna in rame ossidato, vero elemento distintivo della casa, conferisce agli ambienti un'identità forte e sofisticata.
Il soggiorno è organizzato intorno a una stufa a legna, che crea un'atmosfera calda e accogliente durante i mesi più freschi.
Le numerose aperture permettono alla luce naturale di illuminare generosamente gli interni, creando al contempo una continuità visiva con il giardino.
STRAORDINARI SPAZI ESTERNI
Uno dei principali punti di forza della proprietà è rappresentato dalla qualità e dalla varietà degli spazi esterni.
Un'ampia veranda coperta di circa 50 mq prolunga gli spazi abitativi e costituisce un vero e proprio ambiente aggiuntivo per gran parte dell'anno.
La veranda comprende:
• una cucina esterna completamente attrezzata;
• una zona barbecue;
• un grande tavolo da pranzo;
• una zona lounge;
• diversi spazi dedicati al relax.
La configurazione è ideale per lunghi pranzi, cene con gli amici e piacevoli serate all'aperto.
La proprietà dispone inoltre di uno spazio che può essere utilizzato come cinema all'aperto, creando un'esperienza particolarmente originale sia per una residenza privata sia per un'attività ricettiva.
PISCINA PRIVATA
Al centro del giardino si trova una splendida piscina privata di circa 11,5 × 3,5 metri, concepita come naturale prosecuzione dell'architettura.
Il sistema di trattamento a acqua salata offre un'esperienza di balneazione piacevole e naturale, oltre a facilitare la gestione e la manutenzione della piscina.
La piscina è circondata da terrazze e aree relax che permettono di vivere pienamente il sole e il paesaggio circostante.
Il giardino combina ulivi, vegetazione mediterranea e cactus, creando un ambiente intimo e dal carattere autenticamente pugliese.
IL TRULLO INDIPENDENTE
Il trullo rappresenta uno degli elementi più distintivi della proprietà.
Separato dalla residenza principale, ospita una quarta camera da letto con bagno privato, offrendo agli ospiti o ai membri della famiglia uno spazio realmente indipendente e riservato.
La sua architettura tradizionale, abbinata a interni contemporanei, crea un dialogo particolarmente riuscito tra patrimonio e design moderno.
Il suo spazio esterno privato comprende un patio in pietra, una zona barbecue e un focolare, ideale per le serate estive.
DOTAZIONI E COMFORT
La proprietà è stata concepita come una residenza completamente operativa, ideale sia per un utilizzo privato sia per l'accoglienza di una clientela internazionale.
Caratteristiche principali
• 4 camere da letto;
• 4 bagni privati;
• capacità ricettiva fino a 8 persone;
• trullo indipendente;
• cucina interna completamente attrezzata;
• cucina esterna completamente attrezzata;
• barbecue;
• focolare esterno;
• ampia veranda coperta;
• piscina con trattamento a sale di circa 11,5 × 3,5 m;
• aree lounge esterne;
• cinema all'aperto;
• stufa a legna;
• arredi e complementi accuratamente selezionati;
• connessione Wi-Fi;
• impianto fotovoltaico da 10 kW con batterie di accumulo, fino all'80% di autonomia energetica;
• sistema solare per la produzione di acqua calda.
La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico da 10 kW con sistema di batterie di accumulo, in grado di coprire fino all'80% del fabbisogno energetico della casa, garantendo un elevato livello di autonomia energetica.
La proprietà dispone inoltre di un sistema autonomo di approvvigionamento idrico, caratteristica particolarmente importante in un contesto rurale pugliese.
UNA PROPRIETÀ GIÀ AVVIATA ALLA LOCAZIONE
La villa presenta inoltre un concreto interesse per un acquirente che desideri sviluppare un'attività ricettiva.
La proprietà è attualmente proposta per la locazione stagionale e dispone già di una presenza sul mercato internazionale.
L'attività potrà eventualmente essere proseguita dal futuro proprietario, nel rispetto delle autorizzazioni, delle normative e dei requisiti amministrativi applicabili.
UNA POSIZIONE STRATEGICA
Situata a San Vito dei Normanni, la proprietà gode di una posizione privilegiata tra l'Alto Salento e la Valle d'Itria.
Da qui è possibile raggiungere facilmente:
Ostuni · Ceglie Messapica · Carovigno · Cisternino · Martina Franca · Locorotondo
oltre alle spiagge dell'Adriatico e alla Riserva Naturale di Torre Guaceto.
L'Aeroporto Internazionale di Brindisi dista circa 25 km, garantendo un accesso particolarmente agevole per una clientela internazionale.
La proprietà offre quindi un raro equilibrio tra privacy, tranquillità e accessibilità.
UNA PROPRIETÀ DALLE MOLTEPLICI DESTINAZIONI
Questa straordinaria proprietà può essere concepita come:
RESIDENZA PRINCIPALE
per chi desidera vivere in un contesto privilegiato nel cuore della campagna pugliese;
SECONDA CASA
per disporre di un autentico rifugio in una delle regioni più ricercate d'Italia;
STRUTTURA RICETTIVA
grazie alla sua configurazione, alle quattro camere con bagno privato, agli ampi spazi esterni e alla piscina privata;
INVESTIMENTO PATRIMONIALE
in una proprietà unica, capace di combinare architettura contemporanea e patrimonio architettonico tradizionale pugliese.
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