Réf. 87444392
18 pièces
11 chambres
450 m²
1 500 000 €
Une propriété rare au cœur du Gargano.
Dans l’un des paysages les plus préservés des Pouilles, à quelques minutes de Peschici et de la mer, cette propriété d’exception offre une combinaison particulièrement rare : une élégante villa de caractère, une oliveraie séculaire et une activité touristique établie depuis plus de vingt ans.
Nichée dans un environnement naturel remarquable, à proximité de la Foresta Umbra, la propriété bénéficie d’une atmosphère de totale intimité tout en restant facilement accessible aux plages, au village de Peschici et aux principaux attraits du Gargano.
Ici, la nature, l’hospitalité et l’art de vivre méditerranéen composent un ensemble cohérent et immédiatement opérationnel.
UNE PROPRIÉTÉ CONÇUE POUR VIVRE ET RECEVOIR
Développée sur deux niveaux, la propriété offre environ 450 m² d'espaces intérieurs et environ 550 m² d'espaces extérieurs, avec une capacité d'accueil allant jusqu'à 26 personnes.
Elle comprend :
- 11 chambres doubles ou triples, toutes dotées d'un balcon ou d'une terrasse privative ;
- 11 salles de bains avec douche, en suite ;
- plusieurs espaces de vie et de réception ;
- une grande cuisine professionnelle ;
- une salle commune avec poêle à bois ;
- une véranda dédiée aux petits-déjeuners ;
- de nombreux espaces extérieurs aménagés.
La propriété dispose notamment d’une cuisine professionnelle, de vastes espaces de réception, de terrasses, d’un espace barbecue et de plusieurs zones dédiées à la détente.
À l’extérieur, une remarquable piscine panoramique de 12 × 6 mètres avec espace hydromassage constitue le cœur de la propriété, entourée de jardins méditerranéens, d’espaces ombragés et d’une oliveraie.
L’ensemble bénéficie également d’équipements contemporains tels que la climatisation, des panneaux solaires, une connexion internet satellitaire et une borne de recharge pour véhicules électriques.
UNE OLIVERAIE AU CŒUR DE LA PROPRIÉTÉ
L’un des éléments qui confère à cette propriété son identité singulière est son oliveraie d’environ 200 arbres, principalement de variété Ogliarola Garganica.
La production donne naissance à une huile d’olive extra vierge biologique, déjà commercialisée auprès d’une clientèle sélectionnée.
Le domaine peut ainsi être envisagé non seulement comme une résidence de prestige, mais également comme un véritable projet agricole et gastronomique, intimement lié au territoire du Gargano.
UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE ÉTABLIE
La propriété bénéficie d’un historique de plus de vingt années d’activité touristique, avec une clientèle internationale fidélisée et un positionnement sur le segment de la location exclusive.
Le modèle actuel repose principalement sur la location de l’ensemble de la villa, permettant aux hôtes de profiter en toute exclusivité de la piscine, des jardins et des différents espaces de réception.
Le dossier présente une exploitation d’environ 20 semaines par an, principalement entre mai et septembre, avec un revenu locatif estimé sur la base d’un tarif moyen d’environ 8 000 € par semaine.
Cette activité constitue un atout majeur pour un acquéreur souhaitant disposer d’une propriété privée tout en conservant un potentiel de revenus lié à son exploitation touristique.
LE GARGANO : UNE DESTINATION À PART
Le Gargano offre une expérience très différente des destinations balnéaires plus urbanisées des Pouilles.
Falaises blanches, forêts, oliviers, criques sauvages et villages historiques composent un territoire d’une grande authenticité.
Peschici, avec son centre historique perché au-dessus de l’Adriatique, se trouve à seulement quelques kilomètres de la propriété. Vieste, la Foresta Umbra et les plages du littoral sont également facilement accessibles.
La villa permet ainsi de profiter d’un environnement profondément méditerranéen tout en bénéficiant d’une activité touristique déjà structurée.
UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL ET ENTREPRENEURIAL
Cette propriété s’adresse à un acquéreur recherchant bien davantage qu’une résidence secondaire.
Elle offre simultanément :
• un patrimoine immobilier de caractère
• une propriété agricole avec oliveraie
• une activité touristique existante
• une clientèle internationale fidélisée
• un potentiel de revenus locatifs
• un produit agricole à forte identité territoriale
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