Rif. 87444392
18 locali
11 camere
450 m²
1.500.000 €
UNA PROPRIETÀ RARA NEL CUORE DEL GARGANO
In uno dei paesaggi più incontaminati della Puglia, a pochi minuti da Peschici e dal mare, questa straordinaria proprietà offre una combinazione particolarmente rara: un'elegante villa di charme, un uliveto secolare e un'attività ricettiva avviata da oltre vent'anni.
Immersa in un contesto naturale di grande pregio, nelle immediate vicinanze della Foresta Umbra, la proprietà gode di un'atmosfera di assoluta privacy, pur rimanendo facilmente accessibile alle spiagge, al borgo di Peschici e alle principali attrazioni del Gargano.
Qui, natura, ospitalità e stile di vita mediterraneo si fondono in una realtà coerente e immediatamente operativa.
UNA PROPRIETÀ PENSATA PER VIVERE E OSPITARE
Sviluppata su due livelli, la proprietà offre circa 450 mq di spazi interni e circa 550 mq di spazi esterni, con una capacità ricettiva fino a 30 persone.
Comprende:
- 11 camere matrimoniali o triple, tutte dotate di balcone o terrazza privata;
• 11 bagni en suite con doccia;
• diversi ambienti di soggiorno e ricevimento;
• una grande cucina professionale;
• una sala comune con stufa a legna;
• una veranda dedicata alle colazioni;
• numerosi spazi esterni curati e attrezzati.
La proprietà dispone inoltre di una cucina professionale, ampi spazi di ricevimento, terrazze, un'area barbecue e diverse zone dedicate al relax.
All'esterno, una splendida piscina panoramica di 12 × 6 metri con area idromassaggio rappresenta il cuore della proprietà, circondata da giardini mediterranei, aree ombreggiate e un uliveto.
La proprietà beneficia inoltre di dotazioni contemporanee quali aria condizionata, pannelli solari, connessione internet satellitare e stazione di ricarica per veicoli elettrici.
UN ULIVETO NEL CUORE DELLA PROPRIETÀ
Uno degli elementi che conferisce a questa proprietà la sua identità unica è l'uliveto di circa 200 alberi, principalmente della varietà Ogliarola Garganica.
La produzione dà origine a un olio extravergine di oliva biologico, già commercializzato presso una clientela selezionata.
Il complesso può quindi essere concepito non solo come residenza di prestigio, ma anche come un autentico progetto agricolo e gastronomico, profondamente legato al territorio del Gargano.
UN'ATTIVITÀ TURISTICA CONSOLIDATA
La proprietà vanta una storia di oltre vent'anni di attività ricettiva, con una clientela internazionale fidelizzata e un posizionamento orientato alla locazione esclusiva della villa.
L'attuale modello di business si basa principalmente sull'affitto dell'intera villa, consentendo agli ospiti di usufruire in esclusiva della piscina, dei giardini e dei diversi spazi di ricevimento.
Il dossier presenta un'attività di circa 20 settimane all'anno, principalmente tra maggio e settembre, con un reddito da locazione stimato sulla base di una tariffa media di circa 8.000 € a settimana.
Questa attività rappresenta un importante valore aggiunto per un acquirente che desideri disporre di una proprietà privata mantenendo al contempo un potenziale di reddito derivante dalla sua attività turistica.
IL GARGANO: UNA DESTINAZIONE A PARTE
Il Gargano offre un'esperienza molto diversa rispetto alle destinazioni balneari più urbanizzate della Puglia.
Scogliere bianche, foreste, uliveti, calette incontaminate e borghi storici compongono un territorio di straordinaria autenticità.
Peschici, con il suo centro storico arroccato sul mare Adriatico, si trova a pochi chilometri dalla proprietà. Anche Vieste, la Foresta Umbra e le spiagge del litorale sono facilmente raggiungibili.
La villa consente quindi di vivere appieno un ambiente profondamente mediterraneo, beneficiando al tempo stesso di un'attività turistica già strutturata.
UN INVESTIMENTO PATRIMONIALE E IMPRENDITORIALE
Questa proprietà si rivolge a un acquirente alla ricerca di qualcosa di molto più di una semplice seconda casa.
Offre contemporaneamente:
• un prestigioso immobile di carattere;
• una proprietà agricola con uliveto;
• un'attività turistica esistente;
• una clientela internazionale fidelizzata;
• un potenziale di reddito da locazione;
• un prodotto agricolo fortemente identitario e legato al territorio.
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