Réf. 87354322
15 pièces
8 chambres
460 m²
1 500 000 €
Au cœur de la campagne des Pouilles, c'est une propriété de caractère exceptionnelle, composée d’un ensemble de Trulli et de Lamie historiques soigneusement restaurés, au sein d’un domaine privé de presque 4 hectares.
Cette propriété conjugue avec élégance l’authenticité de l’architecture rurale des Pouilles et le confort contemporain, tout en offrant un potentiel particulièrement intéressant pour une activité touristique haut de gamme ou pour la création d’une résidence privée d’exception.
UN ENSEMBLE ARCHITECTURAL AUTHENTIQUE
La propriété développe actuellement environ 460 m² et se compose de trois grands ensembles de Trulli et de deux Lamie traditionnelles, organisés en trois unités d’habitation indépendantes.
Au total, 15 cônes de Trulli authentiques ont été restaurés dans le respect de leur architecture d’origine. Les deux Lamie, anciennes constructions agricoles aux voûtes caractéristiques, ont quant à elles été transformées en confortables chambres doubles avec salle de bains et climatisation.
La restauration a permis de préserver les éléments emblématiques de l’architecture traditionnelle des Pouilles :
• murs en pierre apparente ;
• plafonds en voûte étoilée et en voûte à botte ;
• enduits blancs en tuf ;
• volumes et éléments architecturaux d’origine.
Les intérieurs associent ainsi le charme des matériaux anciens au confort nécessaire à une utilisation contemporaine.
TROIS UNITÉS D'HABITATION
Le plus grand Trullo, particulièrement spacieux, comprend cinq pièces, avec notamment une chambre, une salle de bains, un espace d’accueil et de détente ainsi qu'une grande cuisine.
Les deux autres Trulli disposent également de chambres confortables et de salles de bains.
Les deux Lamie complètent l'ensemble avec deux chambres doubles, chacune bénéficiant de sa salle de bains et de la climatisation.
Une buanderie indépendante complète les espaces de service.
La configuration actuelle permet d'accueillir jusqu'à 10 personnes.
PISCINE ET ENVIRONNEMENT NATURAL
Au cœur du domaine se trouve une magnifique piscine d'environ 75 m², parfaitement intégrée à l'environnement.
La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 4 hectares, principalement composé de vastes espaces engazonnés offrant une remarquable sensation d'espace, de calme et d'intimité.
Un petit Trullo indépendant avec four traditionnel vient compléter le domaine. Il constitue un espace particulièrement agréable pour les repas, les soirées entre amis ou les moments de convivialité autour du feu.
La propriété bénéficie par ailleurs d'une situation à la fois panoramique, dominante et préservée, tout en se trouvant à proximité immédiate des principaux services et commodités.
UN PROJET TOURISTIQUE
Cette propriété présente également un véritable intérêt en matière d'investissement.
La propriété est déjà exploitée dans le cadre d'une activité d'hébergement touristique.
Un projet d'extension a également été approuvé et bénéficie des autorisations nécessaires. Il prévoit notamment :
• l'augmentation de la surface existante de 460 m² à 501 m² ;
• la création d'une nouvelle surface enterrée d'environ 70 m² ;
• la création de 8 couchages supplémentaires, portant la capacité totale à 18 personnes ;
• la réalisation d'une structure couverte pour les stationnements équipée de panneaux photovoltaïques.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Grâce à son architecture préservée, à ses volumes, à son terrain de 4 hectares, à sa piscine et surtout à son activité touristique déjà autorisée et à son potentiel d'extension approuvé, cette propriété particulièrement complète.
Elle peut être envisagée comme résidence privée, maison de vacances familiale ou comme projet de hospitality de charme, avec la possibilité de développer davantage sa capacité d'accueil.
Un domaine rare dans les Pouilles, réunissant patrimoine architectural, nature, intimité et potentiel de développement, dans un environnement privilégié au cœur de la Valle d'Itria.
Pas d'informations disponibles
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