Rif. 87354322
15 locali
8 camere
460 m²
1.500.000 €
Nel cuore della campagna pugliese, questa eccezionale proprietà di carattere è composta da un insieme di Trulli e Lamie storici sapientemente restaurati, inseriti all'interno di una tenuta privata di quasi 4 ettari.
La proprietà coniuga con eleganza l'autenticità dell'architettura rurale pugliese con il comfort contemporaneo, offrendo al tempo stesso un importante potenziale per un'attività di ospitalità di alto livello o per la realizzazione di un'esclusiva residenza privata.
UN AUTENTICO COMPLESSO ARCHITETTONICO
La proprietà si sviluppa attualmente su circa 460 mq ed è composta da tre grandi nuclei di Trulli e due Lamie tradizionali, organizzati in tre unità abitative indipendenti.
In totale, 15 autentici coni di Trullo sono stati restaurati nel pieno rispetto dell'architettura originaria. Le due Lamie, antichi edifici rurali caratterizzati dalle tipiche volte, sono state trasformate in confortevoli camere matrimoniali dotate di bagno privato e aria condizionata.
Il restauro ha preservato gli elementi distintivi dell'architettura tradizionale pugliese:
• muri in pietra a vista;
• volte a stella e volte a botte;
• finiture bianche in tufo;
• volumi ed elementi architettonici originali.
Gli interni coniugano così il fascino senza tempo dei materiali tradizionali con il comfort necessario alla vita contemporanea.
TRE UNITÀ ABITATIVE INDIPENDENTI
Il Trullo principale, particolarmente ampio, comprende cinque vani, tra cui una camera da letto, un bagno, un accogliente spazio living e relax e una grande cucina.
Gli altri due Trulli dispongono anch'essi di confortevoli camere da letto e bagni.
Le due Lamie completano la proprietà con due camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno privato e aria condizionata.
Una lavanderia indipendente completa gli spazi di servizio.
L'attuale configurazione consente di ospitare fino a 10 persone.
PISCINA E AMBIENTE NATURALE
Al centro della tenuta si trova una splendida piscina di circa 75 mq, perfettamente integrata nel contesto naturale.
La proprietà dispone di quasi 4 ettari di terreno, prevalentemente costituiti da ampi spazi a prato, che offrono una straordinaria sensazione di spazio, tranquillità e privacy.
Un piccolo Trullo indipendente con forno tradizionale arricchisce ulteriormente la tenuta, creando uno spazio ideale per pranzi all'aperto, serate estive e momenti conviviali intorno al fuoco.
La proprietà gode di una posizione panoramica, dominante e riservata, pur trovandosi nelle immediate vicinanze dei principali servizi e delle comodità.
UN PROGETTO DI SVILUPPO TURISTICO
La proprietà presenta inoltre un concreto interesse dal punto di vista dell'investimento.
È già attualmente utilizzata nell'ambito di un'attività di ospitalità turistica.
È stato inoltre approvato un progetto di ampliamento, corredato dalle necessarie autorizzazioni, che prevede:
• l'aumento della superficie esistente da 460 mq a 501 mq;
• la realizzazione di una nuova superficie interrata di circa 70 mq;
• la creazione di 8 posti letto aggiuntivi, portando la capacità complessiva a 18 persone;
• la realizzazione di una struttura coperta per i posti auto dotata di impianto fotovoltaico.
UNA PROPRIETÀ DALLE MOLTEPLICI POSSIBILITÀ
Grazie alla sua architettura autentica e perfettamente preservata, agli ampi volumi, ai quasi 4 ettari di terreno, alla piscina e, soprattutto, all'attività turistica già autorizzata e al progetto di ampliamento approvato, questa proprietà rappresenta un insieme particolarmente completo.
Può essere destinata a residenza privata, casa di vacanza per una famiglia o progetto di ospitalità di charme, con la possibilità di sviluppare ulteriormente la capacità ricettiva.
Una rara tenuta in Puglia, capace di riunire patrimonio architettonico, natura, privacy e potenziale di sviluppo, in una posizione privilegiata nel cuore della Valle d'Itria.
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