Réf. 84775489
23 pièces
9 chambres
400 m²
1 600 000 €
À quelques kilomètres d'Ostuni, au cœur de la campagne des Pouilles, cette remarquable propriété témoigne de l'élégance des anciennes résidences estivales de l'aristocratie locale. Édifiée au XVIIIe siècle pour une famille fortunée d'Ostuni, elle se compose de trois habitations indépendantes, réunissant une demeure historique de caractère, un ensemble de trulli traditionnels et une villa aménagée dans le respect de l'architecture locale.
Développée sur environ 400 m² habitables et implantée sur un domaine de deux hectares, cette propriété singulière conjugue patrimoine architectural, confort contemporain et art de vivre méditerranéen.
La résidence principale, baptisée « Casa Blu », constitue le cœur historique de la propriété. Restaurée avec un soin particulier, elle a conservé ses éléments architecturaux d'origine, notamment ses sols anciens, ses pierres apparentes et ses volumes empreints d'authenticité. Sa remarquable façade bleu azur, évocation des ciels lumineux des Pouilles, est sublimée par un élégant balcon en pierre qui lui confère une allure délicieusement romantique.
Développée sur deux niveaux et offrant environ 250 m², la demeure accueille cinq chambres et cinq salles de bains, dont trois en suite. Les espaces de réception comprennent une salle à manger avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, un vaste salon ainsi qu'un salon plus intimiste agrémenté d'une seconde cheminée. Un espace spa avec bain turc complète les prestations intérieures. À l'étage, le balcon en pierre ouvre sur une généreuse terrasse offrant une superbe perspective sur la vallée environnante.
À l'extérieur, de vastes jardins soigneusement aménagés composent un véritable écrin méditerranéen, ponctué d'oliviers, de fleurs et d'essences locales. Deux patios aménagés accueillent espaces de réception, coin bar et salons de détente, autour d'une piscine privative, invitant à profiter pleinement de la douceur des longues journées estivales.
À proximité de la demeure principale, un ensemble de trulli datant du XIXe siècle a fait l'objet d'une restauration respectueuse de son architecture traditionnelle. Les voûtes en pierre apparente, les niches et les volumes intimistes ont retrouvé tout leur caractère originel. Cet espace indépendant comprend un salon, une cuisine équipée, deux chambres doubles et deux salles de bains privatives. Son jardin avec piscine bénéficie d'une belle ouverture sur la campagne environnante.
La troisième habitation est une villa édifiée sur les vestiges d'une ancienne lamia. Plus contemporaine dans son expression, elle offre des volumes généreux et lumineux. Elle comprend une grande cuisine équipée, deux chambres doubles avec salles de bains privatives, ainsi qu'un espace de vie avec salon et salle à manger ouvert sur une vaste véranda climatisée. Celle-ci prolonge naturellement la maison vers le jardin et sa piscine privée. Un patio avec barbecue et four à bois en pierre, ainsi qu'un espace buanderie, complètent cet ensemble.
Le domaine s'étend sur environ deux hectares et dispose également d'un espace aménagé pour l'organisation d'événements privés. Une petite arène, accompagnée de zones de préparation culinaire, de barbecues et de sanitaires, offre un cadre singulier pour recevoir famille et amis ou envisager une activité événementielle.
La propriété bénéficie d'équipements techniques récemment renouvelés, avec un système de chauffage au gaz complété par des panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude.
Les chaudières et radiateurs ont été remplacés en 2025.
Une installation photovoltaïque de 10 kW avec batteries de stockage assure également une production et une réserve d'énergie électrique.
Actuellement exploitée en maison de vacances et chambres d'hôtes de charme, cette propriété offre de nombreuses perspectives. Elle pourra séduire un acquéreur souhaitant poursuivre une activité d'hospitalité haut de gamme, mais également une famille à la recherche d'une résidence privée singulière.
La configuration des trois habitations permet en effet d'envisager une demeure principale accompagnée de deux résidences indépendantes destinées aux invités, préservant ainsi l'intimité de chacun.
Située à seulement 4 km du centre historique d'Ostuni et à 13 km des plages de l'Adriatique, la propriété bénéficie d'un accès aisé par une route asphaltée et d'une situation privilégiée pour découvrir les principaux sites de la région.
Un ensemble rare, où patrimoine architectural, douceur de vivre méditerranéenne et potentiel d'exploitation se conjuguent pour offrir une propriété aux multiples dimensions.
Une partie du mobilier est incluse dans le prix de vente. Les propriétaires pourront également envisager, selon les conditions de la négociation, de céder l'intégralité de l'ameublement.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
• Surface habitable totale : environ 400 m²
• Surface du terrain : environ 2 hectares
• Époque : XVIIIe siècle pour la demeure principale
• Nombre d'habitations : 3 indépendantes
• Nombre de chambres : 9
• Nombre de salles de bains : 9
• Nombre de piscines : 3
• Jardins paysagers et oliveraie
• Spa avec bain turc
• Trois espaces extérieurs privatifs
• Chauffage au gaz
• Panneaux solaires thermiques
• Installation photovoltaïque de 10 kW avec batteries de stockage
• Cheminées
• climatisation
• Four à bois et espace barbecue
Pas d'informations disponibles
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