Rif. 84775489
23 locali
9 camere
400 m²
1.600.000 €
A pochi chilometri da Ostuni, nel cuore della campagna pugliese, questa straordinaria proprietà testimonia l'eleganza delle antiche residenze estive dell'aristocrazia locale. Edificata nel XVIII secolo per una facoltosa famiglia ostunese, si compone di tre abitazioni indipendenti: una dimora storica di grande carattere, un complesso di trulli tradizionali e una villa realizzata nel rispetto dell'architettura locale.
Con una superficie abitativa complessiva di circa 400 mq e inserita in una proprietà di due ettari, questa residenza di grande fascino coniuga patrimonio architettonico, comfort contemporaneo e autentica arte di vivere mediterranea.
La residenza principale, denominata "Casa Blu", costituisce il cuore storico della proprietà. Restaurata con particolare attenzione, conserva gli elementi architettonici originali, tra cui gli antichi pavimenti, le pietre a vista e gli ambienti ricchi di autenticità. La sua straordinaria facciata azzurro cielo, evocativa delle luminose giornate pugliesi, è impreziosita da un elegante balcone in pietra che le conferisce un fascino romantico e senza tempo.
Disposta su due livelli e con una superficie di circa 250 mq, la dimora offre cinque camere da letto e cinque bagni, di cui tre en suite. Gli ambienti di rappresentanza comprendono una sala da pranzo con camino, una cucina completamente attrezzata, un ampio soggiorno e un salottino più intimo con un secondo camino. Una zona spa con bagno turco completa gli spazi interni. Al piano superiore, il balcone in pietra conduce a una generosa terrazza dalla quale si gode di una splendida vista sulla valle circostante.
All'esterno, ampi giardini curati creano una vera oasi mediterranea, arricchita da ulivi, fiori e vegetazione tipica locale. Due patii arredati ospitano piacevoli spazi dedicati alla convivialità, con angolo bar e zone lounge intorno alla piscina privata, ideali per godere appieno delle lunghe e piacevoli giornate estive.
Nelle immediate vicinanze della dimora principale, un complesso di trulli risalenti al XIX secolo è stato restaurato con grande rispetto per l'architettura tradizionale. Le volte in pietra a vista, le nicchie e gli ambienti raccolti hanno ritrovato tutto il loro carattere originario. Questa unità indipendente comprende un soggiorno, una cucina attrezzata, due camere matrimoniali e due bagni en suite. Il giardino privato con piscina gode di una piacevole vista aperta sulla campagna circostante.
La terza abitazione è una villa edificata sui resti di un'antica lamia. Dallo stile più contemporaneo, offre ambienti ampi e luminosi. Comprende una grande cucina attrezzata, due camere matrimoniali con bagno en suite e una zona living con soggiorno e sala da pranzo che si apre su un'ampia veranda climatizzata. Questo spazio luminoso si prolunga naturalmente verso il giardino e la piscina privata. Un patio con barbecue e forno a legna in pietra, insieme a un vano lavanderia, completano la proprietà.
La tenuta si estende su circa due ettari e dispone inoltre di un'area attrezzata per l'organizzazione di eventi privati. Una piccola arena all'aperto, affiancata da zone dedicate alla preparazione dei cibi, barbecue e servizi igienici, offre una cornice originale per accogliere familiari e amici oppure per sviluppare un'attività legata agli eventi.
La proprietà dispone di impianti tecnici recentemente rinnovati, tra cui un sistema di riscaldamento a gas integrato da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda. Le caldaie e i termosifoni sono stati sostituiti nel 2025. Un impianto fotovoltaico da 10 kW con batterie di accumulo consente inoltre la produzione e lo stoccaggio di energia elettrica.
Attualmente utilizzata come casa vacanze e struttura ricettiva di charme, la proprietà offre molteplici possibilità. Potrà interessare sia a chi desidera proseguire un'attività di ospitalità di alto livello, sia a una famiglia alla ricerca di una residenza privata di grande carattere.
La disposizione delle tre abitazioni indipendenti permette infatti di destinare la dimora principale a residenza privata, riservando le altre due unità all'accoglienza degli ospiti, garantendo a ciascuno comfort e riservatezza.
Situata a soli 4 km dal centro storico di Ostuni e a 13 km dalle spiagge dell'Adriatico, la proprietà gode di un comodo accesso tramite strada asfaltata e di una posizione privilegiata per raggiungere e scoprire le principali località della regione.
Una proprietà rara, dove patrimonio architettonico, dolcezza del vivere mediterraneo e potenziale di valorizzazione si fondono dando vita a una dimora dalle molteplici possibilità.
Una parte degli arredi è compresa nel prezzo di vendita. In sede di trattativa, i proprietari potranno inoltre valutare la possibilità di lasciare l'intero arredamento.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Superficie abitativa complessiva: circa 400 mq
• Superficie del terreno: circa 2 ettari
• Epoca: XVIII secolo per la dimora principale
• Numero di abitazioni: 3 unità indipendenti
• Numero di camere da letto: 9
• Numero di bagni: 9
• Numero di piscine: 3
• Giardini paesaggistici e uliveto
• Spa con bagno turco
• Tre aree esterne private
• Riscaldamento a gas
• Pannelli solari termici
• Impianto fotovoltaico da 10 kW con batterie di accumulo
• Camini
• Aria condizionata
• Forno a legna e area barbecue
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