Réf. 86355848
18 pièces
400 m²
580 000 €
Située dans la campagne préservée de Ceglie Messapica, à seulement quelques minutes d’Ostuni et à proximité de la réserve naturelle de Torre Guaceto ainsi que de l’aéroport international de Brindisi, cette remarquable Masseria en pierre représente une opportunité rare de développement patrimonial au cœur des paysages emblématiques des Pouilles.
Implantée dans un environnement naturel d’environ 14 000 m² de terrain privé entouré de murets en pierre sèche traditionnels, la propriété développe environ 400 m² organisés autour d’une vaste cour intérieure typique des anciennes Masserie rurales de la Vallée d’Itria.
Un projet de restauration déjà avancé, accompagné de l’ensemble de la documentation technique et des relevés existants, permet d’envisager rapidement la transformation de cette propriété en résidence de prestige ou structure d’accueil haut de gamme.
UNE ARCHITECTURE HISTORIQUE AU FORT POTENTIEL DE VALORISATION
La Masseria conserve les éléments emblématiques de l’architecture rurale traditionnelle des Pouilles :
• volumes en pierre authentiques
• grande cour intérieure centrale
• anciennes dépendances agricoles
• four à bois indépendant
• terrasses et espaces extérieurs typiques des demeures historiques du territoire
L’ensemble offre une base architecturale rare pour un projet de restauration de caractère dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Vallée d’Itria.
UN PROJET DE RESTAURATION DÉJÀ STRUCTURÉ
Les travaux préparatoires et installations techniques ont déjà été engagés, avec notamment :
• système photovoltaïque
• climatisation
• réseaux d’assainissement
• puits artésien
• fosse septique
• plans et relevés techniques disponibles
Le projet actuellement envisagé prévoit la création de :
• 12 à 14 chambres avec salles de bains
• vastes espaces de réception
• espaces bien-être et détente
• vérandas et terrasses panoramiques
• piscine
Une configuration idéale pour un projet d’hospitalité confidentielle, une Masseria événementielle ou une résidence privée d’exception.
UN DOMAINE MÉDITERRANÉEN AU CŒUR DE LA CAMPAGNE DES POUILLES
Le terrain d’environ 14 000 m² bénéficie d’un environnement naturel particulièrement authentique comprenant :
• oliviers méditerranéens
• maquis typique des Pouilles
• verger d’agrumes
• citernes d’eau existantes
• murs en pierre sèche en excellent état
Un cadre rare et préservé offrant intimité et immersion totale dans le paysage méditerranéen.
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE ENTRE MER ADRIATIQUE ET VILLAGES EMBLÉMATIQUES
La propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché :
• à proximité immédiate de Ceglie Messapica
• à environ 8 km d’Ostuni
• proche de la réserve naturelle de Torre Guaceto
• à courte distance des plages de l’Adriatique
• à proximité de l’aéroport international de Brindisi
Une localisation idéale pour conjuguer accessibilité, authenticité et attractivité internationale.
UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE EN VALLÉE D’ITRIA
Par son potentiel architectural, son projet déjà avancé et son environnement naturel préservé, cette Masseria constitue une opportunité particulièrement attractive sur le marché immobilier des Pouilles.
Elle se prête parfaitement à :
• une résidence privée de prestige
• une Masseria de charme avec activité d’accueil
• un boutique hôtel confidentiel
• un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée
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