Réf. 86377728
475 m²
720 000 €
Au cœur de la campagne préservée des Pouilles, à quelques minutes seulement de Carovigno et de la célèbre Ville Blanche d’Ostuni, cette remarquable propriété de caractère offre une opportunité rare d’acquérir un domaine authentique au fort potentiel patrimonial et résidentiel.
Nichée au sein d’un terrain privé de plus de 15 600 m² planté d’oliviers centenaires et entièrement délimité par les traditionnels murs en pierre sèche, la propriété conjugue avec élégance le charme intemporel d’un ancien Casale en pierre et le confort d’une villa indépendante, dans un environnement empreint de calme et d’intimité.
Entre authenticité architecturale, projet d’extension déjà approuvé et emplacement stratégique à proximité de la mer Adriatique, ce domaine représente une opportunité unique au cœur de l’un des marchés les plus recherchés du sud de l’Italie.
UN ENSEMBLE ARCHITECTURAL ENTRE HÉRITAGE ET POTENTIEL DE VALORISATION
La propriété s’articule autour de deux bâtiments distincts qui dialoguent harmonieusement au sein du domaine.
Le Casale historique développe environ 240 m² et séduit immédiatement par son authenticité préservée :
• voûtes en étoile traditionnelles,
• murs en pierre de plus de 80 cm d’épaisseur,
• sols d’origine en ciment ancien soigneusement conservés,
• volumes généreux baignés de lumière naturelle.
L’intérieur accueille notamment :
• une vaste salle de réception,
• un séjour avec cheminée,
• une cuisine ouverte,
• trois chambres spacieuses,
• une salle de bain principale sublimée par de magnifiques voûtes en étoile,
• ainsi qu’une buanderie indépendante.
Une superbe terrasse panoramique prolonge les espaces de vie et offre des vues dégagées sur les oliveraies environnantes ainsi que sur le centre historique de Carovigno.
À proximité immédiate, une villa indépendante d’environ 100 m² complète harmonieusement l’ensemble.
Elle accueille :
• deux chambres,
• un séjour,
• une cuisine,
• une salle de bain,
• ainsi qu’une buanderie.
Cet espace constitue une solution idéale pour recevoir famille et invités dans un confort absolu ou pour développer une activité d’hospitality haut de gamme.
UN DOMAINE OUVERT SUR LA NATURE MÉDITERRANÉENNE
Le domaine bénéficie d’un environnement particulièrement privilégié où les oliviers centenaires et les arbres fruitiers composent un décor authentique des Pouilles.
L’ensemble du terrain est entièrement clôturé par des murs en pierre sèche traditionnels et accessible par un portail électrique garantissant discrétion et sécurité.
Une vaste cour intérieure ainsi que plusieurs espaces extérieurs permettent d’imaginer différents lieux de détente ouverts sur la nature environnante.
La propriété dispose également d’un ancien débarras d’environ 74 m² caractérisé par une spectaculaire voûte en étoile, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : espace bien-être, atelier, salle de réception ou suite supplémentaire.
UN PROJET DÉJÀ APPROUVÉ POUR UNE PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION
L’un des atouts majeurs du domaine réside dans son projet d’extension déjà validé par la commune de Carovigno.
Celui-ci prévoit notamment :
• la fusion harmonieuse des deux bâtiments existants,
• la création d’une élégante piscine enterrée de 55 m²,
• ainsi que le développement d’une propriété pouvant accueillir jusqu’à huit chambres.
Cette configuration ouvre la voie à différents projets :
• résidence privée de prestige,
• maison familiale multigénérationnelle,
• boutique hôtel,
• maison d’hôtes de charme,
• ou investissement locatif haut de gamme.
Le projet permet d’envisager une valorisation importante tout en préservant l’identité historique du domaine.
CONFORT MODERNE ET ÉQUIPEMENTS COMPLETS
La propriété bénéficie d’infrastructures particulièrement complètes :
• raccordement au réseau public d’eau potable,
• raccordement aux égouts,
• électricité publique,
• puits artésien,
• chauffage central,
• climatisation,
• cheminée,
• système d’alarme dernière génération.
L’ensemble offre ainsi un niveau de confort élevé tout en conservant le caractère authentique des lieux.
UNE ADRESSE STRATÉGIQUE ENTRE MER ET VILLAGES EMBLÉMATIQUES
La propriété bénéficie d’une situation particulièrement recherchée :
• à moins d’un kilomètre du centre historique de Carovigno,
• à seulement 6 kilomètres d’Ostuni,
• à environ 10 kilomètres des plages de Torre Santa Sabina et Villanova,
• et à moins de 30 kilomètres de l’aéroport international de Brindisi.
Cette localisation privilégiée permet de profiter pleinement de l’art de vivre des Pouilles entre campagne, patrimoine historique et littoral adriatique.
UNE OPPORTUNITÉ RARE DANS LES POUILLES
Grâce à son authenticité remarquable, son potentiel de développement déjà validé et son environnement naturel préservé, cette propriété représente une opportunité particulièrement attractive pour une clientèle à la recherche d’un domaine de caractère au cœur des Pouilles.
Un lieu rare où patrimoine, nature et projet de vie se rencontrent avec élégance.
LES POINTS FORTS
• Casale historique en pierre de 240 m²
• Villa indépendante de 100 m²
• Terrain de 15 600 m²
• Oliveraie centenaire
• Voûtes en étoile authentiques
• Terrasse panoramique avec vue sur Carovigno
• Dépendance de 74 m² avec voûte en étoile
• Projet d’extension approuvé
• Piscine de 55 m² prévue dans le projet
• Potentiel jusqu’à 8 chambres
• Portail électrique et domaine clôturé
• Puits artésien
• À proximité d’Ostuni et de la mer
• Fort potentiel patrimonial et touristique
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