Vente Duplex
Paris 16ème Muette

Somptueux duplex – Immeuble Walter

Paris 75016 - Immeuble Walter - Au sein d’une résidence prestigieuse et hautement sécurisée avec gardien à demeure, Polo Properties vous propose ce duplex familial rare de 549 m², situé dans un ensemble immobilier classé, construit en 1928 par le renommé architecte Jean Walter. À deux pas du Jardin du Ranelagh, ce bien exceptionnel séduit par ses volumes et son raffinement.

Disposition :

Rez-de-chaussée : une galerie d’entrée desservant un majestueux escalier, une mezzanine dominant le salon principal, quatre grandes chambres (32 m², 26 m², 24 m² et 20 m²), trois salles de bains/douches, un espace bien-être avec spa, hammam et sauna, ainsi qu’un dressing sur mesure.

Rez-de-jardin : un spectaculaire salon de 73 m² baigné de lumière, bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 7,30 m et d’une exposition sud-ouest ouvrant sur un jardin privatif de 420 m². À ses côtés, un second salon avec bureau et cheminée, une salle à manger, une chambre avec salle de douche attenante, une salle de sport équipée, une cuisine dînatoire, une arrière-cuisine et une chambre froide.

Conçu avec des matériaux nobles et bénéficiant d’équipements haut de gamme – domotique avancée, ascenseur privatif –, ce duplex allie confort, élégance et qualité de vie.

Annexes : un studio de 18,27 m², un double box de 29 m² et une buanderie de 6,67 m² complètent ce bien d’exception.

Un studio (18,27m²), un double box (29m²), une buanderie (6,67 m²).

Diagnostic du duplex :
DPE : D (297 kWh/m²/an)
Emission de Gaz à effet serre : F (61 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 8 710 € et 11 850 €.

Diagnostic du studio :
DPE : F (371 kWh/m²/an)
Emission de Gaz à effet serre : F (79 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 340 € et 520 €.

Charges annuelles moyennes des lots de 30.080 €.
Copropriété de 88 lots.
Procédure en cours : non.

Honoraires de transaction 2.91 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 10.500.000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :georisques.gouv.fr

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