Vente Duplex
Paris 16ème Muette

Duplex d'exception avec jardin – Immeuble Walter

Paris 75016 – Immeuble Walter – Polo Properties vous propose ce remarquable duplex familial de 549 m², niché au sein d’un ensemble immobilier classé, réalisé en 1928 par l’architecte de renom Jean Walter.

Situé dans une résidence prestigieuse et parfaitement sécurisée avec gardien à demeure, à proximité immédiate du Jardin du Ranelagh, ce bien d’exception se déploie sur deux niveaux offrant des volumes spectaculaires.

Au rez-de-chaussée, une élégante galerie d’entrée conduit à un escalier majestueux et à une mezzanine dominant le salon principal.
Ce niveau accueille quatre spacieuses chambres (32 m², 26 m², 24 m² et 20 m²), trois salles de bains et salles de douches, un espace bien-être comprenant spa, hammam et sauna, ainsi qu’un dressing sur mesure.

En rez-de-jardin, un somptueux salon de 73 m², bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 7,30 m et d’une exposition sud-ouest, s’ouvre sur un jardin privatif de 420 m², véritable havre de verdure.

Ce niveau comprend également un second salon avec bureau et cheminée, une salle à manger, une chambre avec salle de douche attenante, une salle de sport entièrement équipée, une cuisine dînatoire, une arrière-cuisine ainsi qu’une chambre froide.

Réalisé avec des matériaux nobles et doté de prestations haut de gamme — domotique avancée, ascenseur privatif — ce duplex rare allie élégance, confort absolu et art de vivre.

Annexes : un studio indépendant de 18,27 m², un double box de 29 m² et une buanderie de 6,67 m² complètent ce bien d’exception.

Diagnostic du duplex :
DPE : D (297 kWh/m²/an)
Emission de Gaz à effet serre : F (61 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 8 710 € et 11 850 €.

Diagnostic du studio :
DPE : F (371 kWh/m²/an)
Emission de Gaz à effet serre : F (79 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 340 € et 520 €.

Charges annuelles moyennes des lots de 30.080 €.

Copropriété de 88 lots. Procédure en cours : non.

Honoraires de transaction 2.91 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 9.592.492 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :georisques.gouv.fr

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