Ref 86484719
1086 m²
Precio a consultar
Se presenta una parcela de singular atractivo en la zona más codiciada del Brillante, donde la calidad del entorno y el potencial urbanístico se unen.
Tiene una superficie total de 5.221,62 m², el terreno disfruta de una ubicación privilegiada en la Avenida de la Arruzafa, una de las vías más exclusivas y consolidadas de la ciudad, muy próxima al Parador de Turismo.
Su posición estratégica garantiza comodidad, visibilidad y una excelente conexión con servicios de primer nivel, supermercados, hospital, colegios...
El conjunto se encuentra en suelo urbano y está calificado como UAS2 según el PGOU de Córdoba, lo que garantiza un amplio margen de desarrollo. La normativa permite una edificabilidad de hasta 1.800 m², de los que actualmente están construidos algo más de 1.000 m² Esta holgura urbanística convierte la parcela en un activo excepcional, capaz de adaptarse tanto a proyectos de ampliación como a nuevas propuestas arquitectónicas de mayor envergadura, siempre dentro de un entorno residencial de alta demanda.
Dentro de la parcela se ubican dos viviendas independientes. La vivienda principal, proyectada en 1957 por el arquitecto José Rebollo Dicenta, destaca por su carácter representativo y su acertada integración en la parcela. Distribuida en dos plantas, ofrece una superficie construida cercana a los 700 m², con amplias posibilidades de aprovechamiento.
La otra vivienda, construida en 1998 por la arquitecta Marta Pérez-Barquero Flores, aporta un lenguaje más contemporáneo, también distribuida en dos plantas y con una superficie construida de 400 m².
La parcela cuenta con una piscina de 60 m².
La combinación de ubicación, superficie, edificaciones existentes y edificabilidad remanente convierte esta propiedad en una oportunidad única, tanto para uso residencial exclusivo como para proyectos de reposición, ampliación o desarrollo de viviendas de alta gama. Su enclave, su potencial urbanístico y su entorno consolidado hacen de esta parcela un producto inmobiliario de gran atractivo y excelente proyección.
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